279.000,00 € - 48683 Ahaus - Doppelhaushälfte
Zentrumsnah und doch ruhig gelegen - schöne Doppelhaushälfte für die ganze Familie!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Artur Sinner
Volksbank Gronau-Ahaus Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Charmantes Wohnhaus in ruhiger Lage – ideal für Familien!
Dieses ansprechend gestaltete Wohnhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme und seine attraktive Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, eingebettet in eine ruhige Stichstraße. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und wurde 1979 in solider Massivbauweise errichtet. Es erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss.
Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine einladende und wohnliche Atmosphäre, die komfortables Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kaminofen optisch und funktional in zwei Bereiche unterteilt ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse – der perfekte Ort zum Entspannen. Eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss stehen ein großzügiges Hauptschlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung – ideal für die Bedürfnisse einer Familie.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche: Ein großer Raum, derzeit als privater Kinoraum genutzt, ein Badezimmer, ein Waschraum sowie zwei Vorratsräume sorgen für hohen Komfort und praktische Funktionalität.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung – eine direkt am Haus, die andere etwa 10 Meter vom Grundstück entfernt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 78,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1979 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 24.07.2029 |
