Doppelhaushälfte in Epe mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
120.000,00 € - 48599 Gronau (Westfalen) - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 8128
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 48599 Gronau (Westfalen)
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Kaufpreis: 120.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 352 m²
- Provision für Käufer 2,975 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Ole Bollmann
Volksbank Gronau-Ahaus Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser Doppelhaushälfte in dem familienfreundlichen Epe. Mit einer Grundstücksgröße von 352 m² und einer Wohnfläche von 77,43 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuellen Wohnkomfort und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz. Zudem gibt es eine alte Aufkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und sich gut für die Unterbringung von Vorräten eignet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist praktisch eingerichtet und erfüllt alle grundlegenden Anforderungen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Diese Räume lassen sich nach individuellen Vorstellungen gestalten.
Der Außenbereich umfasst einen eigenen Garten, der Platz für Entspannung und Spielmöglichkeiten bietet. Hier kann der Garten nach persönlichen Wünschen gestaltet werden. Zu der Immobilie gehört außerdem eine Garage, die ausreichend Raum für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte bietet.
Lage
Epe ist ein charmanter Ortsteil der Stadt Gronau im westlichen Münsterland, nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet ideale Wohnbedingungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Der Ortskern von Epe verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Fachgeschäfte- Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote, Sportvereine und eine lebendige Dorfgemeinschaft sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl.
Durch die günstige Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B54 sind sowohl das Stadtzentrum von Gronau als auch die niederländische Stadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar. Auch Münster und das Ruhrgebiet lassen sich zügig anfahren. Der Bahnhof Epe sorgt zusätzlich für eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Münster und Enschede.
Die grüne Umgebung Epes mit ihren weitläufigen Feldern, Wäldern und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Freizeitgestaltung. Wer Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legt und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit städtischer Angebote schätzt, findet hier die ideale Balance zwischen Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 501 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1911
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 05.11.2035
Sonstiges
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