Landhausvilla nahe der niederländischen Grenze
Auf Anfrage - 48599 Gronau (Westfalen) - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Georg Hewing
Volksbank Gronau-Ahaus Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Landhausvilla vereint luxuriöses Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Westen von Gronau.
Die ursprünglich 1990 errichtete Immobilie wurde im Zeitraum von 2015 bis 2018 umfassend renoviert und modernisiert. Mit einer hochwertigen Ausstattung und einer überdurchschnittlich gepflegten Instandhaltung präsentiert sich die Villa heute in einem Zustand, der einem Neubau gleichkommt.
Auf dem 2.189 m² großen Eigentumsgrundstück bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein höchstes Maß an Privatsphäre. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück diverse Nebenanlagen wie ein großzügiger überdachter Unterstellplatz für Reisemobile, ein Nebengebäude zur Aufbewahrung von Gerätschaften, ein Außenschwimmbad sowie ein überdachter Whirlpool. Eine im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,4 kWp sorgt zudem für Energieeffizienz.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohnlagen im Westen von Gronau. Die verkehrsberuhigte Umgebung und das reine Wohngebiet bieten eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Großer, repräsentativer Eingangsbereich mit Treppe zum Dachgeschoss
•Garderobe und Gäste-WC
•Großzügiges Büro
•Luxuriös ausgestattete Küche
•Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
•Flur mit Zugang zum Heizungs-/Versorgungsraum und zur integrierten großen Garage
Dachgeschoß:
•Vier großzügige Schlafzimmer
•Zwei Hobbyräume
•Badezimmer
•Separates WC
•Hauswirtschaftsraum
•Abstellraum
Außenanlagen und Nebenbauten
•Außenschwimmbad in neuwertigem Zustand
•Überdachter Whirlpool mit hochwertiger Überdachung
•Großzügige Terrasse mit Überdachung
•Nebengebäude zur Aufbewahrung von Gerätschaften
•Großzügig überdachter Unterstellplatz für Reisemobile
•Professionell angelegter Garten mit großzügigen Rasenflächen und geschmackvollen Beeten
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 66,48 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1989 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 24.05.2035 |
