Reihenmittelhaus im Westen von Gronau
165.000,00 € - 48599 Gronau (Westfalen) - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 8297
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 48599 Gronau (Westfalen)
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Kaufpreis: 165.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 246 m²
- Provision für Käufer 2,975 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Ole Bollmann
Volksbank Gronau-Ahaus Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 73,72 m² ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 246 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch seinen schönen Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet.
Die Raumaufteilung des Hauses ist funktional und familienfreundlich gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer, das als zentraler Treffpunkt des Hauses eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet und derzeit als weiteres Schlafzimmer genutzt wird.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt dadurch über praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die gut aufgeteilten Wohnräume, das zusätzliche Zimmer im ausgebauten Dachboden sowie der schöne Garten schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.
Lage
Gronau liegt direkt an der niederländischen Grenze und bietet dadurch eine ideale Mischung aus deutscher und niederländischer Lebensweise. Mit rund 50.000 Einwohnern vereint die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gronau verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A31 und A30 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland ermöglicht. Zudem bietet der Bahnhof Gronau direkte Zugverbindungen nach Münster und in die Niederlande, insbesondere nach Enschede, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Im Stadtgebiet gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die eine abwechslungseiche Nahversorgung sicherstellen. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit vielen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Drilandsee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler, Spaziergänger und Radfahrer. Der Stadtpark und zahlreiche Wander- und Radwege machen Gronau zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. Außerdem ist Gronau bekannt für sein Rock´n´Pop-Museum, das Musikfans aus der gesamten Region anzieht. Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und lokale Feste sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot. Schulen aller Schulformen, Kindergärten und eine Volkshochschule runden das Bildungsangebot ab.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 297,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 23.08.2036
Sonstiges
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