Attraktive Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Ahaus
773.000,00 € - 48683 Ahaus - Häuser
- Objekt-ID: 8160
- Objektart: Häuser
- Lage: 48683 Ahaus
- Wohnfläche: ca. 326 m²
- Kaufpreis: 773.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 400 m²
- Provision für Käufer 5,95 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Pia Wittland
Volksbank Gronau-Ahaus Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in zentraler und äußerst attraktiver Lage von Ahaus und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit zur Investition in eine nachhaltig nachgefragte Bestandsimmobilie. Aus dem Gesamtobjekt können wir Ihnen drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 326 m² sowie ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 92 m² anbieten.
Das Gebäude steht auf einem rund 400 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine funktionale Aufteilung sowie die attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Für Investoren ergibt sich hier der Vorteil einer breiten Einnahmenbasis durch insgesamt vier vermietbare Einheiten. Die drei Wohnungen werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen, während das Ladenlokal über einen separaten, repräsentativen Zugang verfügt.
Die zentrale Innenstadtlage von Ahaus sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Dies schafft optimale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und reduziert potenzielle Leerstandsrisiken.
Zwei zugehörige Stellplätze erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit guten Vermietungsperspektiven in einer gefragten Lage von Ahaus.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 130,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 29.04.2036
